随着房地产市场的发展，公摊面积问题一直备受关注，关于取消公摊面积的政策逐渐浮出水面，这一改革对于购房者、物业公司以及政府税务部门都将产生一定影响，本文将围绕取消公摊后物业费、税费咋算这一主题，深入探讨新政策下的费用计算方式。
取消公摊面积的背景
公摊面积是指住宅楼内的公共部分，如电梯、走廊、楼梯等所占的面积，长期以来，公摊面积的计算方法不够透明，容易引发争议，为了规范房地产市场，保护消费者权益，取消公摊面积成为必然趋势。
取消公摊后的物业费计算
1、物业费概述
物业费是物业公司提供服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化、设备维护等，取消公摊后，物业费计算方式将发生变化。
2、新政策下的物业费计算方式
取消公摊后，物业费将以实际使用面积（套内面积）为基础进行计算，这样，购房者只需为自己使用的面积支付费用，更加公平合理，物业公司应明确服务内容和标准，确保服务质量。
取消公摊后的税费计算
1、税费概述
税费是指政府为了维护公共利益，按照法律规定向纳税人征收的款项，在房地产市场中，主要包括契税、个人所得税等。
2、新政策下的税费计算方式
（1）契税：取消公摊后，契税仍按照房屋交易价格的一定比例征收，由于房屋实际使用面积增加，交易价格可能相应提高，但契税征收比例并未改变，购房者需关注交易价格的变化及相应税费调整。
（2）个人所得税：在房屋出售时，个人所得税的计算与房屋原值、现价值及持有时间等因素有关，取消公摊后，房屋实际使用面积增加，可能导致房屋现价值提高，从而影响个人所得税的计算，个人所得税的计算方式并未因公摊面积的取消而发生变化。
政策影响分析
1、对购房者的影响：取消公摊后，购房者将更关注实际使用面积，购房决策将更加透明、公平，物业费和税费计算方式的变化可能带来一定程度的费用调整，购房者需做好预算和规划。
2、对物业公司的影响：物业公司需适应新的物业费计算方式，提高服务质量以满足业主需求，物业公司应加强与政府部门的沟通协作，确保政策顺利实施。
3、对政府税务部门的影响：取消公摊后，税务部门需关注交易价格的变动及相应税费的调整，政府应加强对房地产市场的监管，确保市场公平、透明。
取消公摊面积是房地产市场发展的必然趋势，在新政策下，物业费、税费的计算方式将发生变化，购房者、物业公司和政府税务部门都应积极应对这一变革，确保市场公平、透明，政府应继续加强监管，规范市场秩序，保护消费者权益。
1、购房者应关注新政策下的费用计算方式，做好预算和规划，购房者应了解物业公司的服务内容和标准，选择信誉良好的物业公司。
2、物业公司应适应新的物业费计算方式，提高服务质量以满足业主需求，加强与政府部门的沟通协作，确保政策顺利实施。
3、政府应继续加强监管力度规范市场秩序同时完善相关政策法规确保市场公平透明为购房者提供良好环境此外还应关注低收入群体的住房需求提供相应的政策支持以实现社会公平和和谐发展。
取消公摊面积后将带来一系列变化和影响各方应积极响应适应新政策的变化共同促进房地产市场的健康发展。
